Klik hier voor de folder Huuraanpassing 2019.
In Nederland gebruiken we het landelijke woningwaarderingssysteem (WWS). Hoe beter de kwaliteit van een woning, hoe meer punten die woning krijgt. Hoeveel huur wij mogen vragen, hangt af van het aantal punten dat een woning heeft.
U kunt bij ons opvragen hoeveel punten uw woning heeft. U kunt het aantal WWS‑punten ook opvragen via Mijn Thús-portaal.
Nee, wij passen geen inkomensafhankelijke huurverhoging toe.
De regering bepaalt hoeveel de huur ieder jaar maximaal mag stijgen. Wij mogen de huurprijs per 1 juli 2019 met maximaal 4,1% verhogen. Dat geldt niet voor woningen in de vrije sector. Deze woningen hebben een huur boven de € 720,42. Voor deze woningen geldt geen maximale huuraanpassing. De inkomensafhankelijke huurverhoging is ook toegestaan, maar deze passen wij niet toe.
Wij passen de meeste huren aan met het percentage van de
inflatie. Voor 2019 is dat 1,6%
Inflatie is een stijging van het algemeen prijspeil over een jaar. Als er sprake is van inflatie zijn de prijzen (gemiddeld) gestegen. Daardoor kun je met eenzelfde hoeveelheid geld minder goederen kopen. Voor 2019 is de inflatie 1,6%
Wij beoordelen uw bezwaar. Is uw bezwaar terecht, dan wordt u hiervan schriftelijk op de hoogte gesteld. Als het bezwaar volgens ons niet terecht is, sturen wij uw bezwaarschrift jaarlijkse huurverhoging door naar de onafhankelijke huurcommissie om een uitspraak te doen over de redelijkheid van
de huurprijsverhoging.
Voor een procedure bij de Huurcommissie betaalt u een voorschot van € 25,-. Stelt de Huurcommissie u in het gelijk, dan kunt u dit bedrag weer terugkrijgen.
Thús Wonen kiest ervoor om de huurverhoging voor de huren die in de buurt van de streefhuur zitten gelijk te stellen aan de inflatie. Dit inflatiepercentage wordt landelijk vastgesteld en hier hebben wij als corporatie dan ook geen invloed op. Deze huurverhoging is niet bedoeld om de huur te verhogen. Het volgen van de inflatie is bedoeld om de huur op gelijke waarde te houden.
Inflatie betekent eigenlijk hetzelfde als geldontwaarding. Je kunt dit vergelijken als de prijsstijging van een mandje met boodschappen gedurende 1 jaar. Vermoedelijk wordt inflatie veroorzaakt doordat in verhouding er meer geld wordt gemaakt dan producten.
Maar inflatie kan ook worden veroorzaakt door doorberekening van hogere productiekosten, en hogere belastingtarieven (bijvoorbeeld zoals afgelopen jaar van 6% naar 9%). Door inflatie wordt geld minder waard. Voor hetzelfde bedrag kan namelijk na een jaar minder worden gekocht. In een normale situatie zal elk jaar de inflatie tegen de 2% zijn. Als Thús Wonen deze inflatie niet zou doorberekenen bij de jaarlijkse HAP dan zouden we elk jaar ‘relatief’ minder geld (minder waarde) krijgen voor onze woningen. Terwijl onderhoud en belastingen wel steeds hoger worden.
Onze woningen worden hierdoor niet duurder dan de streefhuur, omdat ook de streefhuur jaarlijks gecorrigeerd wordt op basis van de inflatie. Elk jaar wordt per 1 juli de waarde van de wws-punten opnieuw vastgesteld. Doordat de waarde van de WWS-punten wijzigen, stijgt de maximale redelijke huur en daarmee ook de streefhuur. aangezien dit immers een percentage van de maximale huur betreft.
Het klopt dat wij twee jaar geleden bij de HAP de huren hebben verlaagd. Maar eigenlijk is dit niet anders dan de HAP dit jaar. Het enige verschil was dat er in dat jaar sprake was van een uitzonderlijk lage inflatie, namelijk 0,3%. Dit jaar is dat 1,6%, als de inflatie dit jaar ook 0,3% was geweest, dan hadden we dit jaar een huurverlaging van -1,3% gehad.
Ja, u bent zelf verantwoordelijk om de nieuwe huurprijs bij de verschillende instantie(s) te melden. Betaald uw bewindvoerder bijvoorbeeld de huur voor u? Geef de wijziging dan ook aan hen door.
Dat kan verschillende redenen hebben. Een reden kan zijn dat uw buurman op een ander tijdstip in de woning is komen wonen en hierdoor een lagere of een hogere huur heeft. De huurprijs wordt namelijk bij ingangsdatum van de huurovereenkomst vastgesteld en aangepast aan het op dat moment geldende huurbeleid. Een andere reden kan zijn dat het veroorzaakt wordt door bepaalde technische aanpassingen (comfortverbeteringen) die zijn doorgevoerd en waarvoor destijds een huurverhoging is doorberekend.