Nee, sommige woningen kunnen worden verkocht of tijdelijk verhuurd in verband met sloop- of renovatieplannen. Het komt ook voor dat zonder voorafgaande publicatie woningen worden aangeboden aan woningzoekenden die op grond van wettelijke regels voorrang hebben op deze woning.
Bij het reageren op een huurwoning is het belangrijk dat u voldoet aan de inkomensgrens van € 40.024. Wij wijzen tenminste negentig procent van onze vrijgekomen sociale huurwoningen toe aan huishoudens met een inkomen van maximaal € 40.024. Tien procent van de woningen mogen wij toewijzen aan woningzoekenden met een hoger inkomen. Hiermee voldoen wij aan de Europese regelgeving.
Verdient u samen met uw eventuele partner meer dan € 40.024, dan is de kans groot dat u bij ons geen huurwoning kunt krijgen.
Elke dag worden er woningen gepubliceerd. De woningen staat een week op onze website. Bij de woning staat hoeveel dagen/uren de woning nog gepubliceerd wordt. Zodra de woning van de website af is kunt u hier niet meer op reageren.
U kunt onbeperkt op woningen reageren.
Ja dat kan. Zolang de woning nog op de site staat kunt u zelf de reactie verwijderen. Dit kunt u in uw eigen portaal doen. Als de woning niet meer op de site staat kunt u de reactie niet meer verwijderen en staat u op de lijst voor de toewijzing.
Als u een voorlopige aanbieding van een woning krijgt wordt dit via de mail gestuurd. Indien er bij ons geen mail adres bekend is sturen wij het via de post. Als u geen mail heeft ontvangen heeft u ook geen voorlopige aanbieding ontvangen. Hierover bellen heeft geen zin, wij geven er telefonisch geen uitslag over.
Als de woning leeg is, kunt u met ons contact opnemen om te overleggen of u de sleutel op kunt halen om de woning te bezichtigen. Als u van ons de sleutel meekrijgt om de lege woning te bezichtigen, betekent dat niet dat u de woning ook krijgt toegewezen.
Als de woning nog bewoond is, staat in de voorlopige aanbieding het telefoonnummer van de huidige bewoner. U kunt dan contact met hen opnemen om de woning te bekijken.
Als niemand op de woning reageert of een woning accepteert, dan zetten we deze woning direct weer in het huuraanbod. Zo kan het zijn dat u een woning van de week daarvoor opnieuw tegenkomt in het huuraanbod. Als een woning aangemerkt is al seniorenwoning, dan betekent dit dat deze woning bestemd is voor 55+ ers.
De huurprijs van een woning wordt op één moment berekend en vastgesteld en dat is als de woning vrij komt. Deze huurprijs wordt gebaseerd op het aantal punten van de woning (woningwaardering) op dat moment. Het aantal punten kan in de tijd veranderen door bijvoorbeeld groot onderhoud, een ander energielabel, als de woning opnieuw wordt ingemeten of door een andere WOZ-waarde. Daarmee kan ook de huurprijs anders zijn dan bijvoorbeeld toen u hem huurde. Ook het huurprijsbeleid (de manier waarop de huurprijs tot stand komt) is in de tijd gewijzigd. Ook daardoor kan de huurprijs anders zijn dan bijvoorbeeld toen u hem huurde.
Als uw buurman langer of korter in de woning woont dan u, kan de huurprijs van zijn woning daardoor anders zijn. Ook het huurprijsbeleid (de manier waarop de huurprijs tot stand komt) is in de tijd gewijzigd. Ook daardoor kan de huur van uw woning anders zijn dan die van uw buurman.
Elke maand betalen huurders de afgesproken huurprijs. De huurprijs bestaat meestal uit twee delen: netto huur en bruto huur. De netto huur wordt ook wel de kale huur genoemd en is de prijs die u betaalt voor de woonruimte. De bruto huur is de kale huurprijs plus eventuele servicekosten.
Voor uw huurtoeslag is de rekenhuur/subsidiabele huur belangrijk.
Waarschijnlijk heeft u ook wel eens van de term rekenhuur of subsidiabele huur gehoord. De huurtoeslag wordt berekend over de reken (subsidiabele) huur. Dit is de netto huur en een aantal servicekosten die u mag meetellen in de berekening van de huurtoeslag. Bijvoorbeeld elektrakosten en schoonmaakkosten voor de algemene ruimtes. Voor informatie hierover leest u hier.
Thús Wonen is van plan om deze woning te slopen. Als er een jaartal bij staat willen wij de woning slopen in die periode. Als er geen jaartal bij staat is dat ook nog niet vastgesteld. Dit heeft tot gevolg dat wij geen investeringen meer doen in deze woning, zoals (isolatie)glas, complete cv-installatie, nieuwe keukens en/of badkamers. Wel blijven we de woning onderhouden en worden gebreken verholpen. U mag zelf verbeteringen in de woning aanbrengen, maar bij vertrek betalen wij hier geen vergoeding voor.
Samen met de Huurdersvereniging De Bewonersraad Friesland (HDBF) is een regeling gemaakt voor huurders die te maken krijgen met sloop. Vanaf het moment dat de plannen voor sloop en eventuele nieuwbouw definitief bekend zijn, worden de afspraken die gemaakt zijn in het protocol Herstructurering en Wijkvernieuwing van kracht. Dit protocol regelt de rechten en plichten van huurder en verhuurder bij sloopprojecten. In een Sociaal Pakket worden bijvoorbeeld een verhuiskostenvergoeding geregeld maar ook dat u als huurder van een te slopen woning voorrang krijgt bij toewijzing van een andere woning in ons woningbezit (inclusief de nieuw te bouwen woningen).
Het komt soms voor dat we tijdelijk woningen verhuren in een gebied waar we wijkvernieuwing gaan uitvoeren. Dit is een gebied waar een aantal woningen op de nominatie voor sloop staan. Deze sloopwoningen komen dan in aanmerking voor tijdelijke verhuur. Lees meer.